Trả lời: Với tính chất tham khảo
Theo quy định pháp luật đất đai, sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy định của pháp luật.
Đối với trường hợp của bạn, việc bạn mua của chị A mảnh mảnh đất trên chính là việc bạn nhận chuyển nhượng đất từ từ chị A cho mình. Theo đó, tại Khoản 54 điều 3 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung khoản 1 điều 82 Nghị định số 43/2014/ NĐ-CP quy định về việc hợp thức hóa cho người dân mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay thì:
"1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này (Khoản 2 điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Với quy định như trên, gia đình bạn mua đất bằng giấy viết tay năm 2005, sử dụng ổn định, không có tranh chấp nếu không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất trên mà không phải thông qua thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng./.
Bạn có thể tham khảo thêm các quy định liên quan: Luật đất đai năm 2013; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
