1. Tên, địa chỉ tổ chức đấu giá tài sản: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam; địa chỉ: Tầng 3, Sở Tư pháp tỉnh Hà Nam, đường Lê Chân, phường Lê Hồng Phong, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

2. Tên, địa chỉ tổ chức có tài sản: Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất; địa chỉ: Số 187, đường Quy Lưu, phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

3. Tài sản đấu giá; giá khởi điểm: 

3.1. Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại xã Kim Bình, thành phố Phủ Lý (PL-ĐT19.23).

3.2. Các thông số chủ yếu của tài sản:

a. Loại đất, vị trí khu đất đấu giá:

- Loại đất đấu giá:

+ Đất ở tại nông thôn: ONT

+ Đất thương mại dịch vụ: TMD.

- Vị trí khu đất: Khu đất đấu giá tại xã Kim Bình, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có ranh giới tiếp giáp như sau:

+ Phía Bắc và phía Tây giáp ranh giới thị trấn Quế, huyện Kim Bảng nay là phường Quế, thị xã Kim Bảng.  

+ Phía Nam giáp nhà máy nước Kim Bình, khu dân cư hiện trạng và khu đất Dự án Trung tâm thương mại tổng hợp Trường Sơn.

+ Phía Đông giáp QL 1A đoạn tránh thành phố Phủ Lý.

b. Diện tích khu đất đấu giá; tài sản gắn liền với khu đất đấu giá; hạ tầng kỹ thuật:

* Tổng diện tích khu đất đấu giá:

Tổng diện tích khu đất đấu giá để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại xã Kim Bình, thành phố Phủ Lý là: 102.112,8 m². Bao gồm:

- Diện tích thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là: 34.182,1 m². Trong đó:

+ Diện tích đất ở liền kề: 27.958,6 m².

+ Diện tích đất thương mại dịch vụ: 6.223,5 m².

- Diện tích đất không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là: 67.930,7 m². Trong đó:

+ Đất nhà ở xã hội: 6.992,9 m².

+ Diện tích đất công cộng (xây dựng nhà văn hoá): 1.183,7 m².

+ Diện tích đất cây xanh, cây xanh cách ly: 6.047,7 m².

+ Diện tích đất giao thông, bãi đỗ xe: 50.062,4 m².

+ Diện tích đất nghĩa trang: 3.644,0 m².

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định theo tờ đo đạc chỉnh lý khu đất số 227/ĐĐCL, tỷ lệ 1/1000 do Trung tâm Thông tin dữ liệu và Phát triển quỹ đất lập và được phòng Quy hoạch, đăng ký và Đo đạc bản đồ thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường xác nhận ngày 25/12/2024.           

* Tài sản gắn liền với khu đất đấu giá:

- Hiện trạng khu đất có tài sản gắn liền với đất đã được UBND tỉnh Hà Nam quyết định thu hồi đất và giao cho UBND thành phố Phủ Lý quản lý tại Quyết định số 64/QĐ-UBND ngày 12 tháng 01 năm 2024; UBND tỉnh Hà Nam đã phê duyệt giá trị còn lại của tài sản trên đất thu hồi tại Quyết định số 352/QĐ-UBND ngày 22 tháng 3 năm 2024, với giá trị còn lại của tài sản trên đất thu hồi là: 69.014.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu mươi chín tỷ, không trăm mười bốn triệu đồng).

- Khu đất hiện nay đã bàn giao lại cho Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường quản lý để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

* Hạ tầng kỹ thuật:

Khu đất đấu giá có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận lợi, hiện trạng: phía Bắc và phía Tây giáp ranh giới thị trấn Quế, huyện Kim Bảng nay là phường Quế, thị xã Kim Bảng; phía Nam giáp Nhà máy nước Kim Bình, khu dân cư hiện trạng và khu đất Dự án Trung tâm thương mại tổng hợp Trường Sơn; phía Đông giáp QL1A đoạn tránh thành phố Phủ Lý.

c. Các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thông tin quy hoạch xây dựng chi tiết và các quy định khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất:

* Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

Khu đất đấu giá nằm trong quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 thành phố Phủ Lý được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 01/QĐ-UBND ngày 03/01/2025.

* Thông tin quy hoạch xây dựng tại khu đất đấu giá:

Theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất hoàn trả vốn cho nhà đầu tư thực hiện Dự án chỉnh trang, hoàn thiện tuyến đường Trần Văn Chuông, thành phố Phủ Lý (vị trí 03) được Ủy ban nhân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 657/QĐ-UBND ngày 22/4/2019; điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở tại xã Kim Bình, thành phố Phủ Lý được Ủy ban nhân dân thành phố Phủ Lý phê duyệt tại Quyết định số 750/QĐ-UBND ngày 28/3/2024.

* Thông tin về đầu tư xây dựng dự án tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất:

Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải thực hiện đầu tư, xây dựng theo các Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh: Quyết định số 657/QĐ-UBND ngày 22/4/2019 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất hoàn trả vốn cho nhà đầu tư thực hiện Dự án chỉnh trang, hoàn thiện tuyến đường Trần Văn Chuông, thành phố Phủ Lý (vị trí 03); Quyết định số 1034/QĐ-UBND ngày 30 tháng 7 năm 2024 của UBND tỉnh Hà Nam về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại xã Kim Bình, thành phố Phủ Lý (PL-ĐT19.23) và Quyết định số 750/QĐ-UBND ngày 28/3/2024 của Ủy ban nhân dân thành phố Phủ Lý về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở tại xã Kim Bình, thành phố Phủ Lý, theo đó:

- Xây dựng nhà ở: Đầu tư xây dựng khu nhà ở theo quy hoạch với diện tích sử dụng đất khoảng 34.951,5m², trong đó thực hiện đầu tư xây dựng khoảng 125 căn/307 căn (gồm: Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 29 căn nhà ở trên trục đường gom tuyến tránh QL1A (LK11, LK12) và xây dựng hoàn thiện công trình nhà ỏ xã hội dự kiến 96 căn hộ).

- Đất thương mại dịch vụ: Đầu tư xây dựng công trình thương mại dịch vụ với diện tích khoảng 6.223,5m², chiều cao 11 tầng, mật độ xây dựng 40% (diện tích xây dựng khoảng 2.489,4m², diện tích sàn xây dựng tối đa khoảng 27.383,4 m²).

- Đất cộng cộng: Đầu tư xây dựng hoàn thiện công trình nhà văn hóa theo quy hoạch với diện tích khoảng 1.183,7m² , tầng cao 01 tầng, mật độ xây dựng 40% (diện tích xây dựng khoảng 473,5m²).

- Các công trình hạ tầng: Đầu tư toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt (Giao thông, cây xanh, chiếu sáng, bãi đỗ xe, tường bao nghĩa trang…).

d. Tổng vốn đầu tư dự kiến: khoảng 584.000,9 triệu đồng, bao gồm:

- Tổng giá trị tài sản trên đất đã đầu tư: 69.014,0 triệu đồng (theo Quyết định số 352/QĐ-UBND ngày 22/3/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh).

- Tổng giá trị còn phải đầu tư (dự kiến): 514.986,9 triệu đồng. Trong đó:

+ Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và công trình nhà văn hóa: khoảng 20.614,3 triệu đồng.

+ Chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở liền kề, nhà ở xã hội, thương mại dịch vụ: khoảng 494.372,6 triệu đồng.

(Theo Quyết định số 1034/QĐ-UBND ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam).

e. Mục đích sử dụng đất; hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất:

* Mục đích sử dụng đất: Để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại xã Kim Bình, thành phố Phủ Lý.

* Hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất:

- Giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất ở: Diện tích 27.958,6 m².

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm, kể từ ngày nhà đầu tư trúng đấu giá được Ủy ban nhân dân tỉnh Quyết định giao đất; Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, được sử dụng đất ổn định lâu dài.

- Cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất thương mại dịch vụ có diện tích 6.223,5 m².

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm, kể từ ngày nhà đầu tư trúng đấu giá được Ủy ban nhân dân tỉnh Quyết định cho thuê đất.

- Giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất nhà ở xã hội: Diện tích 6.992,9 m².

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm, kể từ ngày nhà đầu tư trúng đấu giá được Uỷ ban nhân dân tỉnh Quyết định giao đất; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài.

- Giao cho Nhà đầu tư trúng đấu giá dự án 60.937,8 m²  đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất hạ tầng kỹ thuật (giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng, cây xanh...). Nhà đầu tư trúng đấu giá thực hiện đầu tư, xây dựng theo quy hoạch được duyệt. Sau khi hoàn thành, nhà đầu tư bàn giao cho Ủy ban nhân dân thành phố Phủ Lý và các đơn vị chức năng quản lý theo quy định.

3.3. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất:

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất của khu đất (theo Quyết định số 639/QĐ-UBND ngày 08/4/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam) là: 285.157.954.000 đồng. Cụ thể:

- Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với các lô đất ở liền kề: 191.239.142.000 đồng.

- Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất thương mại dịch vụ: 24.904.812.000 đồng.

(Chi phí đầu tư dự án xác định theo giá trị quyết toán dự án hoàn thành theo đúng quy định đối với dự án. Trường hợp giá trị quyết toán công trình nhỏ hơn chi phí đầu tư xác định trong phương án xác định giá đất thì nhà đầu tư có trách nhiệm nộp ngân sách giá trị chênh lệch đó. Trường hợp giá trị quyết toán công trình lớn hơn chi phí đầu tư xác định trong phương án xác định giá đất nhà đầu tư không được thanh toán bổ sung giá trị chênh lệch đó).

- Giá trị còn lại của tài sản trên đất thu hồi: 69.014.000.000 đồng (theo Quyết định 352/QĐ-UBND ngày 22/3/2024 của UBND tỉnh Hà Nam).

Về việc hoàn trả giá trị còn lại của tài sản trên đất thu hồi: Sau khi có Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp toàn bộ giá trị còn lại của tài sản trên đất thu hồi theo Quyết định số 352/QĐ-UBND ngày 22/03/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh vào Tài khoản tiền gửi của Trung tâm Thông tin dữ liệu và Phát triển quỹ đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Hà Nam mở tại Kho bạc Nhà nước khu vực IV tại Hà Nam với số tiền là 69.014.000.000 đồng để hoàn trả cho Công ty TNHH Hai Pha Việt Nam.

Số tiền còn lại nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

4. Điều kiện tham gia đấu giá; thời gian, địa điểm tham khảo hồ sơ, xem tài sản; cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

Người tham gia đấu giá thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 (sau đây gọi chung là Nhà đầu tư tham gia đấu giá) không thuộc trường hợp được quy định tại khoản 4, Điều 38 của Luật đấu giá tài sản, có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại xã Kim Bình, thành phố Phủ Lý (PL-ĐT19.23) theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đến Trung tâm DVĐGTS tỉnh Hà Nam trong giờ hành chính để tham khảo, mua hồ sơ và thực hiện đăng ký tham gia đấu giá, nộp hồ sơ tham gia đấu giá.

4.1. Điều kiện được tham gia đấu giá:

a) Điều kiện nhà đầu tư tham gia đấu giá: Nhà đầu tư tham gia đấu giá được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:

- Có phiếu đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu do Tổ chức thực hiện phiên đấu giá phát hành, trong đó có nội dung cam kết: sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, tuân thủ quy định quản lý xây dựng, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án;  không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với các thửa đất đang sử dụng hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đã chấp hành xong quyết định, bản án, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải cung cấp tài liệu chứng minh). Nhà đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết.

- Tài liệu về tư cách pháp lý của Nhà đầu tư (bản sao đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu khác chứng minh tư cách pháp lý của Nhà đầu tư); có ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư Khu nhà ở theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

- Phải có đủ điều kiện về vốn, năng lực tài chính để thực hiện đúng tiến độ đầu tư dự án hoặc khả năng tài chính để thực hiện dự án theo quy định tại điểm c Khoản 2, Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28 tháng 11 năm 2023 và Điều 6 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản (có tài liệu chứng minh). Cụ thể:

+ Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án, tương ứng với số tiền là 116.800,18 triệu đồng. Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán thực hiện trong năm.

 Trường hợp không có kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán trong năm thì dùng kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán của năm liền trước theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về kiểm toán, pháp luật về kế toán. Đối với doanh nghiệp thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

Trường hợp nhà đầu tư đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

+ Có Bản cam kết bảo lãnh không hủy ngang của Tổ chức tín dụng tài chính hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam và các tài liệu khác theo quy định của pháp luật (cam kết cho vay vốn đối với trường hợp không đủ vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án). Vốn vay tối đa mà Nhà đầu tư tham gia đấu giá huy động 80% tổng vốn đầu tư để thực hiện dự án, tương ứng với số tiền là 467.200,72 triệu đồng.

(Tổng vốn đầu tư khoảng 584.000,9 triệu đồng - Theo Quyết định số 1034/QĐ-UBND ngày 30 tháng 7 năm 2024 của UBND tỉnh Hà Nam).

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai được áp dụng đối với tất cả các thửa đất mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

Nội dung này, căn cứ kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai được lưu trữ tại Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Hà Nam với các dự án thuộc địa bàn tỉnh Hà Nam; thông tin công bố về tình trạng vi phạm pháp luật về đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật trên Trang thông tin điện tử của Bộ Nông nghiệp và Môi trường đối với các dự án thuộc địa bàn các tỉnh khác.

- Có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án: Nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện 01 dự án loại 1 (hoặc số lượng dự án đảm bảo tương đương đối với loại 2, loại 3). Cách xác định dự án như sau:

+ Dự án loại 1: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là chủ đầu tư, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: Có tổng vốn đầu tư tối thiểu là 408.800,63 triệu đồng (tối thiểu bằng 70% Tổng mức đầu tư của dự án đấu giá ) và vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án tối thiểu là 81.760,13 triệu đồng (tối thiểu bằng 70% yêu cầu về vốn chủ sở hữu của dự án  đấu giá).

+ Dự án loại 2: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị xây lắp tối thiểu là 216.552,25 triệu đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của Dự án đấu giá).

+ Dự án loại 3: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, mà nhà đầu tư tham gia đấu giá ký hợp đồng hợp tác với đối tác là nhà thầu chính xây lắp. Đối tác đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị tối thiểu là 216.552,25 triệu đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của dự án đấu giá).

^(*) Cách thức quy đổi các dự án: 01 dự án thuộc loại 2 bằng 0,7 dự án thuộc loại 1; 01 dự án thuộc loại 3 bằng 0,5 dự án thuộc loại 1. Trong trường hợp số lượng dự án sau quy đổi lớn hơn 1 và không phải là số nguyên, số lượng dự án được làm tròn theo nguyên tắc: Làm tròn lên nếu chữ số bên phải dấu phẩy > 5; làm tròn xuống nếu chữ số bên phải dấu phẩy ≤ 5.

(Nhà đầu tư tham gia đấu giá tổng hợp các dự án đã thực hiện theo biểu mẫu đính kèm).

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá khu đất để thực hiện dự án thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đảm bảo các điều kiện như tổ chức tham gia đấu giá. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

- Không vi phạm quy định tại Khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản năm 2016 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15.

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

b) Điều kiện về tiến độ đầu tư xây dựng, hoàn thành đưa dự án đi vào hoạt động:

Tiến độ đầu tư dự án (dự kiến): Từ năm 2024 - 2028, trong đó:

- Tiến độ góp vốn, huy động vốn: theo tiến độ hoạt động dự án.

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Từ Quý II/2024 đến Quý II/2025: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư (chấp thuận chủ trương, xây dựng phương án đấu giá, tổ chức đấu giá, phê duyệt kết quả đấu giá...).

+ Quý II/2025 đến Quý IV/2028: Nhà đầu tư trúng đấu giá dự án triển khai các thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, thi công xây dựng hạ tầng và công trình trên đất, nghiệm thu, hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.

c) Các điều kiện khác để được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:

- Nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất được Tổ thẩm định (do Ủy ban nhân dân tỉnh thành lập) đánh giá đủ điều kiện tham gia đấu giá theo Quyết định này.

- Nhà đầu tư tham giá đấu giá phải nộp phí tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

4.2. Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày 04/6/2025 đến hết 17h00’ ngày 23/6/2025.

Lưu ý: Khi đến mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá phải xuất trình giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; giấy giới thiệu, bản sao căn cước công dân của người đến mua, nộp hồ sơ.

Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/1hồ sơ (Một triệu đồng/01 bộ hồ sơ).

4.3. Tổ chức xem tài sản: Từ ngày 23/6/2025 đến hết ngày 25/6/2025 trong giờ hành chính, nhà đầu tư có nhu cầu xem tài sản liên hệ với Trung tâm DVĐGTS để được hướng dẫn.

4.4. Hồ sơ tham gia đấu giá:

Hồ sơ tham gia đấu giá 02 bộ được đựng trong 02 túi hồ sơ. Nhà đầu tư phải ghi rõ các thông tin trên túi đựng hồ sơ và niêm phong bên ngoài (cách niêm phong do Nhà đầu tư quy định). Hồ sơ bao gồm:

1. Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (Theo mẫu), trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, tuân thủ quy định quản lý xây dựng, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án; không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với các thửa đất đang sử dụng hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đã chấp hành xong quyết định, bản án, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải cung cấp tài liệu chứng minh). Nhà đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết.

2. Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư (bản sao đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu khác chứng minh tư cách pháp lý của nhà đầu tư); có ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư Khu nhà ở theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

3. Giấy tờ tùy thân của người đại diện doanh nghiệp tham gia đấu giá; nếu ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá thì người được ủy quyền phải có giấy ủy quyền phù hợp theo quy định của pháp luật kèm theo giấy tờ tùy thân của người được ủy quyền.

4. Tài liệu chứng minh có đủ điều kiện về vốn, năng lực tài chính để thực hiện đúng tiến độ đầu tư dự án hoặc khả năng tài chính để thực hiện dự án hoặc khả năng tài chính để thực hiện dự án theo quy định tại điểm c Khoản 2, Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28 tháng 11 năm 2023 và Điều 6 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản (có tài liệu chứng minh). Cụ thể:

- Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án, tương ứng với số tiền là 116.800,18 triệu đồng. Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán thực hiện trong năm.

Trường hợp không có kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán trong năm thì dùng kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán của năm liền trước theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về kiểm toán, pháp luật về kế toán. Đối với doanh nghiệp thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

Trường hợp nhà đầu tư đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

- Có Bản cam kết bảo lãnh không hủy ngang của Tổ chức tín dụng tài chính hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam và các tài liệu khác theo quy định của pháp luật (cam kết cho vay vốn đối với trường hợp không đủ vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án). Vốn vay tối đa mà Nhà đầu tư tham gia đấu giá huy động 80% tổng vốn đầu tư để thực hiện dự án, tương ứng với số tiền là 467.200,72 triệu đồng.

(Tổng vốn đầu tư khoảng 584.000,9 triệu đồng - Theo Quyết định số 1034/QĐ-UBND ngày 30 tháng 7 năm 2024 của UBND tỉnh Hà Nam).

5. Tài liệu chứng minh có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án: Nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện 01 dự án loại 1 (hoặc số lượng dự án đảm bảo tương đương đối với loại 2, loại 3). Cách xác định dự án như sau:

- Dự án loại 1: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là chủ đầu tư, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: Có tổng vốn đầu tư tối thiểu là 408.800,63 triệu đồng (tối thiểu bằng 70% Tổng mức đầu tư của dự án đấu giá ) và vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án tối thiểu là 81.760,13 triệu đồng (tối thiểu bằng 70% yêu cầu về vốn chủ sở hữu của dự án  đấu giá).

- Dự án loại 2: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị xây lắp tối thiểu là 216.552,25 triệu đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của Dự án đấu giá).

- Dự án loại 3: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, mà nhà đầu tư tham gia đấu giá ký hợp đồng hợp tác với đối tác là nhà thầu chính xây lắp. Đối tác đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị tối thiểu là 216.552,25 triệu đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của dự án đấu giá).

^(*) Cách thức quy đổi các dự án: 01 dự án thuộc loại 2 bằng 0,7 dự án thuộc loại 1; 01 dự án thuộc loại 3 bằng 0,5 dự án thuộc loại 1. Trong trường hợp số lượng dự án sau quy đổi lớn hơn 1 và không phải là số nguyên, số lượng dự án được làm tròn theo nguyên tắc: Làm tròn lên nếu chữ số bên phải dấu phẩy > 5; làm tròn xuống nếu chữ số bên phải dấu phẩy ≤ 5.

(Nhà đầu tư tham gia đấu giá tổng hợp các dự án đã thực hiện theo biểu mẫu đính kèm).

5. Nộp tiền đặt trước đấu giá:

* Số tiền đặt trước: 57.031.590.800 đồng (Bằng chữ: Năm mươi bảy tỷ, không trăm ba mươi mốt triệu, năm trăm chín mươi nghìn, tám trăm đồng).

* Người đủ điều kiện tham gia đấu giá theo thông báo về kết quả xét duyệt hồ sơ lựa chọn một trong các hình thức nộp tiền đặt trước cụ thể như sau:

- Nộp tiền qua hình thức chuyển khoản: 

+ Dự kiến thời gian chuyển khoản: Từ ngày 03/7/2025 cho đến hết 17h00’ ngày 07/7/2025.

+ Đơn vị thụ hưởng: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam.

+ Số tài khoản: 2229899899999 tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân Đội - Chi nhánh Hà Nam.

+ Nội dung chuyển khoản: (Tên  người tham gia đấu giá) nộp tiền đặt trước đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu nhà ở tại xã Kim Bình.

- Bảo lãnh ngân hàng: Người tham gia đấu giá, người có tài sản đấu giá và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam có thể thỏa thuận việc thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.

6. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá; hình thức, phương thức, bước giá áp dụng để đấu giá:

- Dự kiến tổ chức đấu giá vào: 07h30’ ngày 09/7/2025 (thứ tư),

- Địa điểm đấu giá: Hội trường tầng 5 - Sở Tư pháp Hà Nam.

- Hình thức đấu giá: Đấu giá công khai, rộng rãi cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu và đủ điều kiện tham gia bằng cách bỏ phiếu kín trực tiếp tại cuộc đấu giá cho đến khi không còn Nhà đầu tư yêu cầu đấu giá tiếp, Nhà đầu tư có mức giá trả cao nhất (không thấp hơn tổng giá trị của giá khởi điểm cộng bước giá) là Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Giá khởi điểm để thực hiện đấu giá bao gồm: Giá khởi điểm đất thương mại dịch vụ thuê đất trả tiền thuê đất một lần (+) cộng Giá khởi điểm đất ở giao đất có thu tiền sử dụng đất (+) cộng Giá trị còn lại của tài sản trên đất thu hồi

(Giá trị còn lại của tài sản trên đất thu hồi theo quyết định số 352/QĐ-UBND ngày 22/3/2024 của UBND tỉnh).

- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên. Việc trả giá theo phương thức trả giá lên được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 42 Luật đấu giá tài sản ngày 17/11/2016 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15.

- Bước giá để đấu giá: Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề. Bước giá được xác định là mức chênh lệch tối thiểu để đấu giá là 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng).

Mọi chi tiết cụ thể xin liên hệ theo địa chỉ: Trung tâm DVĐGTS - tầng 3 Sở Tư pháp tỉnh Hà Nam, đường Lê Chân, phường Lê Hồng Phong, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam để được hướng dẫn.

Số điện thoại: 02263.845.968.