THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở TẠI KHU ĐẠI HỌC NAM CAO THUỘC ĐỊA BÀN PHƯỜNG HOÀNG ĐÔNG, THỊ XÃ DUY TIÊN VÀ PHƯỜNG TÂN HIỆP, THÀNH PHỐ PHỦ LÝ TỈNH HÀ NAM

1. Tên, địa chỉ tổ chức đấu giá tài sản: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam; địa chỉ: Tầng 3, Sở Tư pháp tỉnh Hà Nam, đường Lê Chân, phường Lê Hồng Phong, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

2. Tên, địa chỉ tổ chức có tài sản: Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất; địa chỉ: Số 187, đường Quy Lưu, phường Châu Cầu, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

3. Tài sản đấu giá; giá khởi điểm: 

3.1. Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại Khu Đại học Nam Cao thuộc địa bàn phường Hoàng Đông, thị xã Duy Tiên và phường Tân Hiệp, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

3.2. Các thông số chủ yếu của tài sản:

a. Loại đất, vị trí khu đất đấu giá:

- Loại đất đấu giá: Đất ở tại đô thị (ODT).

- Vị trí khu đất: Khu đất đấu giá tại phường Hoàng Đông, thị xã Duy Tiên, và phường Tân Hiệp, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có ranh giới tiếp giáp như sau:

+ Phía Bắc giáp giáp đường quy hoạch rộng 28m;

+ Phía Nam giáp đất trường đại học, cao đẳng theo quy hoạch;

+ Phía Đông giáp đất công cộng, dịch vụ theo quy hoạch;

+ Phía Tây giáp đường Lê Công Thanh quy hoạch rộng 27m.       

b. Diện tích khu đất đấu giá; tài sản gắn liền với khu đất đấu giá; hạ tầng kỹ thuật:

* Diện tích khu đất đấu giá:

Tổng diện tích khu đất đấu giá để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại Khu Đại học Nam Cao thuộc địa bàn phường Hoàng Đông, thị xã Duy Tiên và phường Tân Hiệp, thành phố Phủ Lý là: 20.702 m². Bao gồm:

Diện tích thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là: 11.216 m² đất ở

Diện tích đất không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là: 9.486 m².

Trong đó:

- Diện tích đất cây xanh, vườn dạo: 2.378 m².

- Diện tích đất giao thông nội bộ, bãi đỗ xe: 7.108 m².

(Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định tại các mốc số 1 đến mốc số 5; mốc số 55 và mốc số 53 theo Tờ trích đo địa chính khu đất số 208B/TĐ-ĐC, tỷ lệ 1/1000 do Trung tâm Khảo sát quy hoạch, bản đồ lập ngày 08/10/2014 và được phòng Đăng ký đất đai và đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường nay là Phòng Đo đạc bản đồ và Thông tin địa lý thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường xác nhận ngày 20/10/2014).

* Tài sản gắn liền với khu đất đấu giá: Hiện trạng khu đất đấu giá đã hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật; khu đất đấu giá do Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường quản lý, để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

- Giá trị chi phí đã đầu tư tại khu đất đấu giá là 29.775.441.000 đồng.

(Theo Quyết định số 1370/QĐ-UBND ngày 18/7/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc chấp thuận kết quả thẩm tra chi phí đầu tư)

* Hạ tầng kỹ thuật: Khu đất đấu giá có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận lợi, hiện trạng: Phía Bắc giáp đường quy hoạch rộng 28m; phía Nam giáp đất trường đại học, cao đẳng theo quy hoạch; Phía Đông giáp đất công cộng, dịch vụ theo quy hoạch; phía Tây giáp đường Lê Công Thanh quy hoạch rộng 27m.

c. Các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thông tin quy hoạch xây dựng chi tiết và các quy định khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất:

* Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Khu đất đấu giá nằm trong quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Phủ Lý, thị xã Duy Tiên; có trong Kế hoạch, danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam năm 2025 được Uỷ ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 239/QĐ-UBND ngày 14/02/2025 và đính chính tại Quyết định số 1237/QĐ-UBND ngày 13/6/2025.

* Thông tin quy hoạch xây dựng tại khu đất đấu giá: Theo Quyết định số 620/QĐ-UBND ngày 12/6/2013 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cơ sở đào tạo – thực nghiệm trường Đại học Xây dựng; điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cơ sở đào tạo – thực nghiệm trường Đại học Xây dựng tại Quyết định số 1406/QĐ-UBND ngày 02/10/2014 của Uỷ ban nhân dân tỉnh.

* Thông tin về đầu tư xây dựng dự án tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất:

Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải thực hiện đầu tư, xây dựng theo các Quyết định của UBND tỉnh: Quyết định số 620/QĐ-UBND ngày 12/6/2013 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cơ sở đào tạo – thực nghiệm trường Đại học Xây dựng; điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cơ sở đào tạo – thực nghiệm trường Đại học Xây dựng tại Quyết định số 1406/QĐ-UBND ngày 02/10/2014; Quyết định số 684/QĐ-UBND ngày 14/4/2025 chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại Khu Đại học Nam Cao thuộc địa bàn phường Hoàng Đông, thị xã Duy Tiên và phường Tân Hiệp, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, theo đó:

- Đầu tư xây thô, hoàn thiện mặt ngoài công trình, dự kiến với 92 căn nhà trên trục đường quy hoạch rộng 28m với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 20.702 m², diện tích sàn khoảng 20.717,4 m² với 92 căn nhà được dự kiến như sau:

+ 08 lô A1 mật độ xây dựng 57,4%, cao 03 tầng;

+ 64 lô A2 mật độ xây dựng 66,6%, cao 03 tầng;

+ 20 lô B1 mật độ xây dựng 47,6%, cao 03 tầng;

- Về bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội: phạm vi quy hoạch chi tiết Dự án không bố trí quỹ đất nhà ở xã hội.

d. Tổng vốn đầu tư dự kiến: Khoảng 156.6 tỷ đồng, trong đó:

- Chi phí đầu tư xây dựng công trình trên đất khoảng: 121,2 tỷ đồng.

- Giá trị tài sản gắn liền với đất khoảng: 29,8 tỷ đồng

- Giá trị quỹ đất nhà ở xã hội khoảng: 5,6 tỷ đồng.

(Theo Quyết định số 684/QĐ-UBND ngày 14 tháng 4 năm 2025 của UBND tỉnh Hà Nam).

e. Mục đích sử dụng đất; hình thức giao đất, thời hạn sử dụng của khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất:

* Mục đích sử dụng đất: Để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại Khu Đại học Nam Cao thuộc địa bàn phường Hoàng Đông, thị xã Duy Tiên và phường Tân Hiệp, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

* Hình thức giao đất, thời hạn sử dụng của khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất:

- Giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất ở, diện tích 11.216 m² .

- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm, kể từ ngày Nhà đầu tư trúng đấu giá được Uỷ ban nhân dân tỉnh Quyết định giao đất; Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài.

- Giao cho Nhà đầu tư trúng đấu giá dự án 9.486 m²  đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng, cây xanh...).

Nhà đầu tư trúng đấu giá thực hiện đầu tư, hoàn thiện theo Quy hoạch được duyệt. Sau khi hoàn thành, nhà đầu tư bàn giao cho cơ quan quản lý Nhà nước để quản lý, sử dụng theo quy định.

3.3. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất:

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất của khu đất là (làm tròn): 153.672.446.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm năm mươi ba tỷ, sáu trăm bẩy mươi hai triệu, bốn trăm sáu mươi nghìn đồng), cụ thể:

- Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với các lô đất ở là: 123.897.005.000 đồng (Theo Quyết định số 1217/QĐ-UBND ngày 12/6/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc phê duyệt phương án giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất).

(Chi phí đầu tư dự án xác định theo giá trị quyết toán dự án hoàn thành theo đúng quy định đối với dự án. Trường hợp giá trị quyết toán công trình nhỏ hơn chi phí đầu tư xác định trong phương án xác định giá đất thì nhà đầu tư có trách nhiệm nộp ngân sách giá trị chênh lệch đó. Trường hợp giá trị quyết toán công trình lớn hơn chi phí đầu tư xác định trong phương án xác định giá đất nhà đầu tư không được thanh toán bổ sung giá trị chênh lệch đó).

- Giá trị chi phí đã đầu tư tại khu đất đấu giá là: 29.775.441.000 đồng (Theo Quyết định số 1370/QĐ-UBND ngày 18/7/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc chấp thuận kết quả thẩm tra chi phí đầu tư).

Về việc hoàn trả giá trị đã đầu tư trên khu đất đấu giá: Sau khi có Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp toàn bộ giá trị đã đầu tư trên khu đất đấu giá vào Tài khoản tiền gửi của Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất thuộc Sở Nông Nghiệp và Môi trường tỉnh Hà Nam mở tại Kho bạc Nhà nước với số tiền là 29.775.441.000 đồng, để hoàn trả cho nhà đầu tư có đất bị thu hồi.

Số tiền còn lại nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

Nhà đầu tư trúng đấu giá ngoài việc nộp tiền trúng đấu giá còn phải nộp bằng tiền đối với quỹ đất nhà ở xã hội tương đương với giá trị 20% tổng quỹ đất ở của Dự án. Số tiền mà Nhà đầu tư trúng đấu giá phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tính tại thời điểm đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. (Điều 19 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024).

4. Điều kiện tham gia đấu giá; thời gian, địa điểm tham khảo hồ sơ, xem tài sản; cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Người tham gia đấu giá thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 (sau đây gọi chung là Nhà đầu tư tham gia đấu giá) không thuộc trường hợp được quy định tại khoản 4, Điều 38 của Luật đấu giá tài sản, không thuộc trường hợp Liên danh các nhà đầu tư có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại Khu Đại học Nam Cao thuộc địa bàn phường Hoàng Đông, thị xã Duy Tiên và phường Tân Hiệp, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đến Trung tâm DVĐGTS tỉnh Hà Nam trong giờ hành chính để tham khảo, mua hồ sơ và thực hiện đăng ký tham gia đấu giá, nộp hồ sơ tham gia đấu giá.

4.1. Điều kiện được tham gia đấu giá:

a) Điều kiện nhà đầu tư tham gia đấu giá: Nhà đầu tư tham gia đấu giá được nhà nước giao đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:

- Có phiếu đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu do Tổ chức thực hiện phiên đấu giá phát hành, trong đó có nội dung cam kết: sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, tuân thủ quy định quản lý xây dựng, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án;  không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với các thửa đất đang sử dụng hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đã chấp hành xong quyết định, bản án, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải cung cấp tài liệu chứng minh). Nhà đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết.

- Tài liệu về tư cách pháp lý của Nhà đầu tư (bản sao đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu khác chứng minh tư cách pháp lý của Nhà đầu tư); có ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư Khu nhà ở theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

- Phải có đủ điều kiện về vốn, năng lực tài chính để thực hiện đúng tiến độ đầu tư dự án hoặc khả năng tài chính để thực hiện dự án theo quy định tại điểm c Khoản 2, Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28 tháng 11 năm 2023 và Điều 6 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản (có tài liệu chứng minh). Cụ thể:

+ Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án, tương ứng với số tiền là 31,32 tỷ đồng. Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán thực hiện trong năm.

Trường hợp không có kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán trong năm thì dùng kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán của năm liền trước theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về kiểm toán, pháp luật về kế toán. Đối với doanh nghiệp thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

Trường hợp nhà đầu tư đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

+ Có Bản cam kết bảo lãnh không hủy ngang của Tổ chức tín dụng tài chính hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam và các tài liệu khác theo quy định của pháp luật (cam kết cho vay vốn đối với trường hợp không đủ vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án). Vốn vay tối đa mà Nhà đầu tư tham gia đấu giá huy động 80% tổng vốn đầu tư để thực hiện dự án, tương ứng với số tiền là 125,28 tỷ đồng;

(Tổng vốn đầu tư khoảng 156,6 tỷ đồng - Theo Quyết định số 684/QĐ-UBND ngày 14 tháng 04 năm 2025 của UBND tỉnh Hà Nam),

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai được áp dụng đối với tất cả các thửa đất mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

 Nội dung này, căn cứ kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai được lưu trữ tại Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Hà Nam với các dự án thuộc địa bàn tỉnh Hà Nam; thông tin công bố về tình trạng vi phạm pháp luật về đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật trên Trang thông tin điện tử của Bộ Nông nghiệp và Môi trường đối với các dự án thuộc địa bàn các tỉnh khác.

- Có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án: Nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện 01 dự án loại 1 (hoặc số lượng dự án đảm bảo tương đương đối với loại 2, loại 3). Cách xác định dự án như sau:

+ Dự án loại 1: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là chủ đầu tư, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: Có tổng vốn đầu tư tối thiểu là 109,62 tỷ đồng (tối thiểu bằng 70% Tổng mức đầu tư của dự án đấu giá ) và vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án tối thiểu là 21.924 triệu đồng (tối thiểu bằng 70% yêu cầu về vốn chủ sở hữu của dự án  đấu giá).

+ Dự án loại 2: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị xây lắp tối thiểu là 50,15 triệu đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của Dự án đấu giá)

+ Dự án loại 3: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, mà nhà đầu tư tham gia đấu giá ký hợp đồng hợp tác với đối tác là nhà thầu chính xây lắp. Đối tác đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị tối thiểu là 50,15 triệu đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của dự án đấu giá).

^(*) Cách thức quy đổi các dự án: 01 dự án thuộc loại 2 bằng 0,7 dự án thuộc loại 1; 01 dự án thuộc loại 3 bằng 0,5 dự án thuộc loại 1. Trong trường hợp số lượng dự án sau quy đổi lớn hơn 1 và không phải là số nguyên, số lượng dự án được làm tròn theo nguyên tắc: Làm tròn lên nếu chữ số bên phải dấu phẩy > 5; làm tròn xuống nếu chữ số bên phải dấu phẩy ≤ 5.

(Nhà đầu tư tham gia đấu giá tổng hợp các dự án đã thực hiện theo biểu mẫu đính kèm).

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá khu đất để thực hiện dự án thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đảm bảo các điều kiện như tổ chức tham gia đấu giá. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

- Không vi phạm quy định tại Khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản năm 2016 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15.

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

b) Điều kiện về tiến độ đầu tư xây dựng, hoàn thành đưa dự án đi vào hoạt động:

- Tiến độ góp vốn, huy động vốn: Theo tiến độ thực hiện dự án.

- Tiến độ thực hiện dự án: Năm 2025-2026

c) Các điều kiện khác để được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:

- Nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất được Tổ thẩm định (do Ủy ban nhân dân tỉnh thành lập) đánh giá đủ điều kiện tham gia đấu giá theo Quyết định này.

- Nhà đầu tư tham giá đấu giá phải nộp phí tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

4.2. Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày 23/6/2025 đến trước 17h00’ ngày 14/7/2025.

Lưu ý: Khi đến mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá phải xuất trình giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; giấy giới thiệu, bản sao căn cước công dân của người đến mua, nộp hồ sơ.

Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/1hồ sơ (Một triệu đồng/01 bộ hồ sơ).

4.3. Tổ chức xem tài sản: Từ ngày 02/7/2025 đến hết ngày 04/7/2025 trong giờ hành chính, nhà đầu tư có nhu cầu xem tài sản liên hệ với Trung tâm DVĐGTS để được hướng dẫn.

4.4. Hồ sơ tham gia đấu giá:

Hồ sơ tham gia đấu giá 02 bộ được đựng trong 02 túi hồ sơ. Nhà đầu tư phải ghi rõ các thông tin trên túi đựng hồ sơ và niêm phong bên ngoài (cách niêm phong do Nhà đầu tư quy định). Hồ sơ bao gồm:

1. Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (Theo mẫu), trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, tuân thủ quy định quản lý xây dựng, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án; không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với các thửa đất đang sử dụng hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đã chấp hành xong quyết định, bản án, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải cung cấp tài liệu chứng minh). Nhà đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết.

2. Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư (bản sao đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu khác chứng minh tư cách pháp lý của nhà đầu tư); có ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư Khu nhà ở theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

3. Giấy tờ tùy thân của người đại diện doanh nghiệp tham gia đấu giá; nếu ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá thì người được ủy quyền phải có giấy ủy quyền phù hợp theo quy định của pháp luật kèm theo giấy tờ tùy thân của người được ủy quyền.

4. Tài liệu chứng minh có đủ điều kiện về vốn, năng lực tài chính để thực hiện đúng tiến độ đầu tư dự án hoặc khả năng tài chính để thực hiện dự án hoặc khả năng tài chính để thực hiện dự án theo quy định tại điểm c Khoản 2, Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28 tháng 11 năm 2023 và Điều 6 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản (có tài liệu chứng minh). Cụ thể:

+ Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án, tương ứng với số tiền là 31,32 tỷ đồng. Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán thực hiện trong năm.

Trường hợp không có kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán trong năm thì dùng kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán của năm liền trước theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về kiểm toán, pháp luật về kế toán. Đối với doanh nghiệp thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

Trường hợp nhà đầu tư đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

+ Có Bản cam kết bảo lãnh không hủy ngang của Tổ chức tín dụng tài chính hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam và các tài liệu khác theo quy định của pháp luật (cam kết cho vay vốn đối với trường hợp không đủ vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án). Vốn vay tối đa mà Nhà đầu tư tham gia đấu giá huy động 80% tổng vốn đầu tư để thực hiện dự án, tương ứng với số tiền là 125,28 tỷ đồng;

(Tổng vốn đầu tư khoảng 156,6 tỷ đồng - Theo Quyết định số 684/QĐ-UBND ngày 14 tháng 04 năm 2025 của UBND tỉnh Hà Nam),

5. Tài liệu chứng minh có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án: Nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện 01 dự án loại 1 (hoặc số lượng dự án đảm bảo tương đương đối với loại 2, loại 3). Cách xác định dự án như sau:

+ Dự án loại 1: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là chủ đầu tư, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: Có tổng vốn đầu tư tối thiểu là 109,62 tỷ đồng (tối thiểu bằng 70% Tổng mức đầu tư của dự án đấu giá ) và vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án tối thiểu là 21.924 triệu đồng (tối thiểu bằng 70% yêu cầu về vốn chủ sở hữu của dự án  đấu giá).

+ Dự án loại 2: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị xây lắp tối thiểu là 50,15 triệu đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của Dự án đấu giá)

+ Dự án loại 3: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, mà nhà đầu tư tham gia đấu giá ký hợp đồng hợp tác với đối tác là nhà thầu chính xây lắp. Đối tác đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị tối thiểu là 50,15 triệu đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của dự án đấu giá).

^(*) Cách thức quy đổi các dự án: 01 dự án thuộc loại 2 bằng 0,7 dự án thuộc loại 1; 01 dự án thuộc loại 3 bằng 0,5 dự án thuộc loại 1. Trong trường hợp số lượng dự án sau quy đổi lớn hơn 1 và không phải là số nguyên, số lượng dự án được làm tròn theo nguyên tắc: Làm tròn lên nếu chữ số bên phải dấu phẩy > 5; làm tròn xuống nếu chữ số bên phải dấu phẩy ≤ 5.

(Nhà đầu tư tham gia đấu giá tổng hợp các dự án đã thực hiện theo biểu mẫu đính kèm).

5. Nộp tiền đặt trước đấu giá:

* Số tiền đặt trước: 30.734.489.200 đồng (Bằng chữ: Ba mươi tỷ, bảy trăm ba mươi tư triệu, bốn trăm tám mươi chín nghìn, hai trăm đồng).

* Người đủ điều kiện tham gia đấu giá theo thông báo về kết quả xét duyệt hồ sơ lựa chọn một trong các hình thức nộp tiền đặt trước cụ thể như sau:

- Nộp tiền qua hình thức chuyển khoản: 

+ Dự kiến thời gian chuyển khoản: Từ ngày 24/7/2025 cho đến hết 17h00’ ngày 28/7/2025.

+ Đơn vị thụ hưởng: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam.

+ Số tài khoản: 2229899899999 tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân Đội - Chi nhánh Hà Nam.

+ Nội dung chuyển khoản: (Tên  người tham gia đấu giá) nộp tiền đặt trước đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án ĐTXD Khu nhà ở tại Khu Đại học Nam Cao.

Lưu ý: Yêu cầu người tham gia đấu giá phải có tiền đặt trước trong tài khoản của Trung tâm DVĐGTS tỉnh Hà Nam chậm nhất 17h00’ ngày 28/7/2025.

- Bảo lãnh ngân hàng: Người tham gia đấu giá, người có tài sản đấu giá và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam có thể thỏa thuận việc thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.

6. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá; hình thức, phương thức, bước giá áp dụng để đấu giá:

- Dự kiến tổ chức đấu giá vào: 07h30’ ngày 30/7/2025 (thứ tư),

- Địa điểm đấu giá: Hội trường tầng 5 - Sở Tư pháp Hà Nam.

- Hình thức đấu giá: Đấu giá công khai, rộng rãi cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu và đủ điều kiện tham gia bằng cách bỏ phiếu kín trực tiếp tại cuộc đấu giá cho đến khi không còn nhà đầu tư yêu cầu đấu giá tiếp, nhà đầu tư có mức giá trả cao nhất (không thấp hơn tổng giá trị của giá khởi điểm cộng bước giá) là nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Giá khởi điểm để thực hiện đấu giá bao gồm: Giá khởi điểm đất ở (+) cộng Giá trị chi phí đã đầu tư tại khu đất đấu giá.

(Giá trị chi phí đã đầu tư tại khu đất đấu giá theo Quyết định số 1370/QĐ-UBND ngày 18/7/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc chấp thuận kết quả thẩm tra chi phí đầu tư).

- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên. Việc trả giá theo phương thức trả giá lên được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 42 Luật đấu giá tài sản ngày 17/11/2016 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15.

- Bước giá để đấu giá: Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề. Bước giá được xác định là mức chênh lệch tối thiểu để đấu giá là: 1.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ đồng).

Mọi chi tiết cụ thể xin liên hệ theo địa chỉ: Trung tâm DVĐGTS - tầng 3 Sở Tư pháp tỉnh Hà Nam, đường Lê Chân, phường Lê Hồng Phong, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam để được hướng dẫn. Số điện thoại: 02263.845.968.