Câu hỏi: Gia đình tôi hiện đang sinh sống trên mảnh đất khai hoang từ trước năm 1986. Gia đình đã làm nhà ở nhưng chưa được cấp Giấy CNQSDĐ. Nay gia đình muốn xin cấp Giấy CNQSDĐ cho mảnh đất này có được không? (đất không có tranh chấp gì). Nếu được thì thủ tục ở đâu?
Trả lời: (Mang tính chất tham khảo)
Mảnh đất khai hoang từ năm 1986 và sử dụng ổn định, không có tranh chấp, hiện nay gia đình muốn được cấp Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì phải thỏa mãn quy định tại điều 99 Luật đất đai 2013 như sau:
…"Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
...."
Tại điều 101 Luật trên quy định về cấp Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai năm 2013 có quy định:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định, nếu vượt hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.
Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam thì: Hạn mức đất ở được quy định tại Điều 3 của Quy định hạn mức giao đất, hạn mức công nhận đất ở; diện tích tối thiểu được tách, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh ban hành kèm theo Quyết định số 39/QĐ-UBND ngày 12/9/2014.
“…
1. Hạn mức đất ở giao mới cho hộ gia đình, cá nhân được quy định như sau:
|
Phân loại
|
Mức tối thiểu
|
Mức tối đa
|
|
Các phường
|
40m2
|
120m2
|
|
Các thị trấn
|
40m2
|
150m2
|
|
Các xã
|
60m2
|
200m2
|
... Đối với đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản được quy định tại Điều 4 của Quy định tối đa không quá 3.600 m2.”
Căn cứ theo các quy định trên, trường hợp của gia đình có được cấp Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vì việc cấp Giấy CNQSDĐ còn phụ thuộc vào trên thực tế sử dụng đất của gia đình và kế hoạch quy hoạch sử dụng đất ở nơi gia đình đang sinh sống.
Trường hợp đất và nhà ở phù hợp với quy hoạch thì gia đình đến trụ sở UBND cấp xã hoặc Phòng tiếp nhận và trả kết quả TTHC cấp huyện nơi gia đình đang sử dụng, canh tác thửa đất để được hướng dẫn lập hồ sơ cấp Giấy CNQSDĐ./.
