* Cơ quan ban
hành: Bộ Tài chính
* Ngày ban hành: 16/5/2024
* Ngày có hiệu lực: 01/7/2024
* Văn bản hết hiệu lực: Thông tư
số 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn
thẩm định giá Việt Nam số 08, 09 và 10.
* Nội dung chính:
Bộ
trưởng Bộ Tài chính ban hành Thông tư 32/2024/TT-BTC ngày 16/5/2024 ban hành
các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp
cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập.
Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ
thị trường
Theo đó, ban hành các
chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận
từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập có nội dung đáng chú ý sau:
Cách tiếp cận từ thị
trường xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua việc so sánh tài
sản thẩm định giá với các tài sản so sánh đã có các thông tin về giá trên thị
trường; trường hợp thẩm định giá doanh nghiệp được sử dụng thêm các thông tin
về giá của chính tài sản thẩm định giá.
Tùy theo loại tài sản,
cách tiếp cận từ thị trường có thể được cụ thể hóa thành các phương pháp gồm
phương pháp so sánh, phương pháp tỷ số bình quân và phương pháp giá giao dịch.
Đối với phương pháp tỷ
số bình quân và phương pháp giá giao dịch chỉ áp dụng đối với thẩm định giá
doanh nghiệp và thực hiện theo quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về
thẩm định giá doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, hướng dẫn
xác định giá trị của tài sản thẩm định giá được thực hiện trên cơ sở mức giá
chỉ dẫn của các tài sản so sánh kết hợp với việc phân tích chất lượng thông tin
của các tài sản so sánh (về nguồn thông tin, về mức độ tin cậy và phù hợp của
thông tin) và các tiêu chí sau đây:
Tổng giá trị điều chỉnh
gộp nhỏ nhất (tức là tổng giá trị tuyệt đối của các điều chỉnh là nhỏ nhất);
Tổng số lần điều chỉnh càng ít càng tốt;
Biên độ điều chỉnh
(nghĩa là mức hoặc tỷ lệ % điều chỉnh) của một yếu tố so sánh càng nhỏ càng
tốt;
Tổng các giá trị điều
chỉnh thuần nhỏ nhất tức là tổng của các điều chỉnh là nhỏ nhất.
Trong trường hợp cần
thiết, cần đánh giá các động thái, diễn biến và xu hướng biến động của cung cầu
thị trường trước khi đưa ra kết quả thẩm định giá cuối cùng bằng phương pháp so
sánh.
Thông tư 32/2024/TT-BTC
có hiệu lực từ ngày 01/7/2024.
* Trách nhiệm thực hiện của địa phương:
- Trách nhiệm
xây dựng thể chế:
+ Ban hành văn bản mới: Không
+ Bãi bỏ văn bản địa phương đã ban hành: Không.
- Trách nhiệm khác: Không
- Cơ quan tham mưu: Sở Tài chính.
