Thông báo đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng khu thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở tại phường ...

 

THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ KẾT HỢP NHÀ Ở TẠI PHƯỜNG LƯƠNG KHÁNH THIỆN, THÀNH PHỐ PHỦ LÝ (PL-ĐT21.23)

1. Tên, địa chỉ tổ chức đấu giá tài sản: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam; địa chỉ: Tầng 3, Sở Tư pháp tỉnh Hà Nam, đường Lê Chân, phường Lê Hồng Phong, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

2. Tên, địa chỉ tổ chức có tài sản: Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất; địa chỉ: Số 187, đường Quy Lưu, phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

3. Tài sản đấu giá; giá khởi điểm: 

3.1. Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở tại phường Lương Khánh Thiện, thành phố Phủ Lý (PL-ĐT21.23).

3.2. Các thông số chủ yếu của tài sản:

a. Loại đất, vị trí khu đất đấu giá:

- Loại đất đấu giá: Đất ở tại đô thị (ODT).

- Vị trí khu đất: Khu đất đấu giá tại phường Lương Khánh Thiện, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có ranh giới tiếp giáp như sau:

+ Phía Bắc giáp đường Lê Lợi;

+ Phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng;

+ Phía Đông giáp đường Trường Chinh;

+ Phía Tây giáp đường Châu Cầu.       

b. Diện tích khu đất đấu giá; tài sản gắn liền với khu đất đấu giá; hạ tầng kỹ thuật:

* Diện tích khu đất:

Tổng diện tích khu đất đấu giá để thực hiện Dự án: 17.376,1 m², bao gồm:

- Diện tích thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là: 10.565,05 m² , trong đó:

+ Diện tích đất nhà ở chung cư hỗn hợp (nhà ở chung cư kết hợp dịch vụ, thương mại, công cộng, ...) là: 4.228,83 m².

+ Diện tích nhà ở phố thương mại (nhà ở liền kề) là: 6.336,22 m².

- Diện tích đất không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là: 6.811,05 m². Trong đó:

+ Diện tích đất cây xanh: 545,96 m².

+ Diện tích đất đường giao thông: 6.265,09 m².

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất đấu giá quyền sử dụng đất được xác định theo Tờ đo đạc chỉnh lý khu đất số 124/ĐĐCL, tỷ lệ 1/500 do Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất lập ngày 05/8/2024 và được phòng Quy hoạch, đăng ký và Đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận ngày 06/8/2024.

* Tài sản gắn liền với khu đất đấu giá:

Hiện trạng khu đất đã được giải phóng mặt bằng, khu đất do Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường được giao quản lý và tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Trên khu đất còn một số tài sản không phải bồi thường, hỗ trợ, cụ thể: Có 02 trạm biến áp treo (01 trạm nằm trên hè phía Đông đường Châu Cầu, 01 trạm nằm trên phía Tây của đường Trường Chinh), theo đề xuất dự án đầu tư được chấp thuận, nhà đầu tư sau khi trúng đấu giá có trách nhiệm di chuyển các trạm biến áp trên theo quy hoạch được duyệt.

* Hạ tầng kỹ thuật:

Khu đất đấu giá có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận lợi, hiện trạng: Phía Bắc giáp đường Lê Lợi; Phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng; Phía Đông giáp đường Trường Chinh; Phía Tây giáp đường Châu Cầu.

Các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thông tin quy hoạch xây dựng chi tiết và các quy định khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất:

* Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

Khu đất đấu giá nằm trong quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng đất (điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất năm 2024) thành phố Phủ Lý, tại Quyết định số 864/QĐ-UBND ngày 28/6/2024 của UBND tỉnh Hà Nam.

* Thông tin quy hoạch xây dựng tại khu đất đấu giá:

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở cao cấp tại phường Lương Khánh Thiện, thành phố Phủ Lý phê duyệt tại Quyết định số 538/QĐ-UBND ngày 29/3/2019 của UBND tỉnh Hà Nam; điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở tại phường Lương Khánh Thiện, thành phố Phủ Lý của UBND thành phố Phủ Lý, tại Quyết định số 1180/QĐ-UBND ngày 10/05/2024.

* Thông tin về đầu tư xây dựng dự án tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất:

Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải thực hiện đầu tư, xây dựng theo Quyết định số 538/QĐ-UBND ngày 29/3/2019 của UBND tỉnh Hà Nam về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở cao cấp tại phường Lương Khánh Thiện, thành phố Phủ Lý; Quyết định số 1180/QĐ-UBND ngày 10/05/2024 của UBND thành phố Phủ Lý về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở tại phường Lương Khánh Thiện, thành phố Phủ Lý và Quyết định số 1014/QĐ-UBND ngày 29/7/2024 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở tại phường Lương Khánh Thiện, thành phố Phủ Lý (PL-ĐT21.23), theo đó:

- San nền, đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật: San nền, đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị (cây xanh, giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, điện chiếu sáng, thông tin liên lạc....), theo Quy hoạch chi tiết được duyệt.

- Đầu tư xây dựng khu nhà ở chung cư hỗn hợp (nhà ở chung cư kết hợp dịch vụ, thương mại, công cộng....): Đầu tư xây dựng khu nhà ở chung cư hỗn hợp theo quy hoạch với diện tích sử dụng đất khoảng 4.228,83 m² , mật độ xây dựng khoảng 75%, tầng cao công trình gồm 15 tầng nổi (trong đó: Khối đế cao 4 tầng có chức năng dịch vụ, thương mại, sinh hoạt cộng đồng... với diện tích mỗi sàn khoảng 3.200 m²; khối tháp được phân chia làm 02 tòa cao 11 tầng (từ tầng 05 đến tầng 15) có chức năng sử dụng là căn hộ chung cư với diện tích mỗi tòa lần lượt là 955 m²  và 1.035 m² ) và 02 tầng hầm bố trí chức năng bãi đỗ xe (diện tích mỗi sàn khoảng 3.200 m² ).

- Đầu tư xây dựng khu nhà ở phố thương mại (nhà ở liền kề): tổng diện tích khoảng 6.336,22 m² , đầu tư xây thô, hoàn thiện mặt ngoài đối với toàn bộ các lô đất theo quy hoạch gồm 58 căn, mật độ xây dựng khoảng 90%, tầng cao 04 tầng (riêng khu nhà ở tại ô đất SH1 bố trí thêm 01 tầng hầm).

* Tổng vốn đầu tư dự kiến: Khoảng 674.970,09 triệu đồng, trong đó:

- Chi phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật: 15.753,79 triệu đồng.

- Chi phí xây dựng công trình nhà ở chung cư hỗn hợp: 528.311,37 triệu đồng.

- Chi phí xây dựng công trình nhà ở phố thương mại: 130.904,93 triệu đồng.

* Mục đích sử dụng đất, hình thức giao đất, thời hạn sử dụng của khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất:

* Mục đích sử dụng đất: Để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở tại phường Lương Khánh Thiện, thành phố Phủ Lý.

* Hình thức giao đất, thời hạn sử dụng của khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất:

- Giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất ở tại khu nhà ở phố thương mại (nhà ở liền kề): Diện tích 6.336,22 m².

Thời hạn sử dụng đất của dự án: 50 năm, kể từ ngày nhà đầu tư trúng đấu giá được Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định giao đất; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài.

- Giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất nhà ở chung cư hỗn hợp: Diện tích 4.228,83 m².

Thời hạn sử dụng đất của dự án: 50 năm, kể từ ngày nhà đầu tư trúng đấu giá được Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định giao đất; hình thức sử dụng: sử dụng chung; mục đích sử dụng: đất ở đô thị; thời hạn sử dụng: lâu dài; người mua căn hộ chung cư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về nhà ở, đất đai.

- Giao cho Nhà đầu tư trúng đấu giá: 6.811,05 m² đất không thu tiền sử dụng đất đối với hạ tầng kỹ thuật (giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, điện chiếu sáng, cây xanh....). Nhà đầu tư trúng đấu giá thực hiện đầu tư, xây dựng theo quy hoạch được duyệt. Sau khi hoàn thành, nhà đầu tư bàn giao cho Uỷ ban nhân dân thành phố Phủ Lý và các đơn vị chức năng quản lý theo quy định.

3.3. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất:

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở (làm tròn): 236.503.287.000 đồng. Trong đó:

- Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với các lô đất ở liền kề (nhà ở phố thương mại): 155.486.817.000 đồng.

- Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất nhà ở chung cư hỗn hợp: 81.016.470.000 đồng.

(Chi phí đầu tư dự án xác định theo giá trị quyết toán dự án hoàn thành theo đúng quy định đối với dự án. Trường hợp giá trị quyết toán công trình nhỏ hơn chi phí đầu tư xác định trong phương án xác định giá đất thì nhà đầu tư có trách nhiệm nộp ngân sách giá trị chênh lệch đó. Trường hợp giá trị quyết toán công trình lớn hơn chi phí đầu tư xác định trong phương án xác định giá đất nhà đầu tư không được thanh toán bổ sung giá trị chênh lệch đó).

4. Điều kiện tham gia đấu giá; thời gian, địa điểm tham khảo hồ sơ, xem tài sản; cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Người tham gia đấu giá thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 (sau đây gọi chung là Nhà đầu tư tham gia đấu giá), không thuộc trường hợp được quy định tại khoản 4, Điều 38 của Luật đấu giá tài sản, có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở tại phường Lương Khánh Thiện, thành phố Phủ Lý (PL-ĐT21.23) theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đến Trung tâm DVĐGTS tỉnh Hà Nam trong giờ hành chính để tham khảo, mua hồ sơ và thực hiện đăng ký tham gia đấu giá.

4.1. Điều kiện được tham gia đấu giá:

a) Điều kiện nhà đầu tư tham gia đấu giá: Nhà đầu tư tham gia đấu giá được Nhà nước giao đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có đơn đề nghị được tham gia đấu giá theo mẫu do Tổ chức thực hiện cuộc đấu giá phát hành, trong đó có nội dung cam kết: sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, tuân thủ quy định quản lý xây dựng, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án; không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với các thửa đất đang sử dụng hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đã chấp hành xong quyết định, bản án, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải cung cấp tài liệu chứng minh). Nhà đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết.

- Phải có đủ điều kiện về vốn, năng lực tài chính để thực hiện đúng tiến độ đầu tư dự án hoặc khả năng tài chính để thực hiện dự án theo quy định tại Điểm c Khoản 2, Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28 tháng 11 năm 2023 và Điều 6 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (có tài liệu chứng minh). Cụ thể:

+ Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư của dự án, tương ứng với số tiền là 134.994,02 triệu đồng. Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán thực hiện trong năm.

Trường hợp không có kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán trong năm thì dùng kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán của năm liền trước theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về kiểm toán, pháp luật về kế toán. Đối với doanh nghiệp thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

Trường hợp nhà đầu tư đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

+ Có Bản cam kết bảo lãnh không hủy ngang của Tổ chức tín dụng tài chính hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam và các tài liệu khác theo quy định của pháp luật (cam kết cho vay vốn đối với trường hợp không đủ vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án). Vốn vay tối đa mà Nhà đầu tư tham gia đấu giá huy động 80% tổng vốn đầu tư để thực hiện dự án, tương ứng với số tiền là 539.976,07 triệu đồng.

(Tổng vốn đầu tư khoảng 674.970,09 triệu đồng - Theo Quyết định số 1014/QĐ-UBND ngày 29 tháng 7 năm 2024 của UBND tỉnh Hà Nam)

- Có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án: Nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện 01 dự án loại 1 (hoặc số lượng dự án đảm bảo tương đương đối với loại 2, loại 3). Cách xác định dự án như sau:

+ Dự án loại 1: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là chủ đầu tư, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: Có tổng vốn đầu tư tối thiểu là 472.479,06 triệu đồng (tối thiểu bằng 70% Tổng mức đầu tư của dự án đấu giá ) và vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án tối thiểu là 94.495,82 triệu đồng (tối thiểu bằng 70% yêu cầu về vốn chủ sở hữu của dự án  đấu giá).

+ Dự án loại 2: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị xây lắp tối thiểu là 284.224,91 triệu đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của Dự án đấu giá).

+ Dự án loại 3: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, mà nhà đầu tư tham gia đấu giá ký hợp đồng hợp tác với đối tác là nhà thầu chính xây lắp. Đối tác đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị tối thiểu là 284.224,91 triệu đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của dự án đấu giá).

^(*) Cách thức quy đổi các dự án: 01 dự án thuộc loại 2 bằng 0,7 dự án thuộc loại 1; 01 dự án thuộc loại 3 bằng 0,5 dự án thuộc loại 1. Trong trường hợp số lượng dự án sau quy đổi lớn hơn 1 và không phải là số nguyên, số lượng dự án được làm tròn theo nguyên tắc: Làm tròn lên nếu chữ số bên phải dấu phẩy > 5; làm tròn xuống nếu chữ số bên phải dấu phẩy ≤ 5.

(Nhà đầu tư tham gia đấu giá tổng hợp các dự án đã thực hiện theo biểu mẫu đính kèm).

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai được áp dụng đối với tất cả các thửa đất mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

Nội dung này, căn cứ kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Nam với các dự án thuộc địa bàn tỉnh Hà Nam; thông tin công bố về tình trạng vi phạm pháp luật về đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật trên Trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường đối với các dự án thuộc địa bàn các tỉnh khác.

- Không vi phạm quy định tại Khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản.

- Tài liệu về tư cách pháp lý của Nhà đầu tư (bản sao đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu khác chứng minh tư cách pháp lý của Nhà đầu tư); có ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư Khu thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

b) Điều kiện về tiến độ đầu tư xây dựng, hoàn thành đưa dự án đi vào hoạt động:

Tiến độ đầu tư dự án: Từ năm 2024 ÷ 2029, trong đó:

- Tiến độ góp vốn, huy động vốn: theo tiến độ hoạt động dự án.

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Quý II/2024 đến quý I/2025: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục, tổ chức lựa chọn Nhà đầu tư (chấp thuận chủ trương, xây dựng phương án đấu giá, tổ chức đấu giá, phê duyệt kết quả đấu giá...).

- Quý II/2025 đến quý IV/2029: Nhà đầu tư trúng đấu giá dự án triển khai các thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, thi công xây dựng hạ tầng và công trình trên đất, nghiệm thu, hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.

c) Các điều kiện khác để được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:

- Nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất được Tổ thẩm định (do Ủy ban nhân dân tỉnh thành lập) đánh giá đủ điều kiện tham gia đấu giá theo Quyết định này.

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá khu đất để thực hiện dự án thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

- Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải nộp phí tham gia đấu giá theo quy định tại Điều 3 Thông tư số 48/2017/TT-BTC ngày 15 tháng 5 năm 2017 của Bộ Tài chính.

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đảm bảo các điều kiện như tổ chức tham gia đấu giá. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

4.2. Thời gian bán hồ sơ và tiếp nhận đăng ký tham gia đấu giá: Từ ngày 23/12/2024 đến hết 10h00’ ngày 13/01/2025.

Tiền mua hồ sơ đấu giá: 3.000.000 đồng/1hồ sơ (Ba triệu đồng/01 bộ hồ sơ).

4.3. Tổ chức xem tài sản: Từ ngày 06/01/2025 đến hết ngày 07/01/2025 trong giờ hành chính, Nhà đầu tư có nhu cầu xem tài sản liên hệ với Trung tâm DVĐGTS để được hướng dẫn.

4.4. Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:

Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá 03 bộ bao gồm:

1. Đơn đăng ký tham gia đấu giá (Theo mẫu), trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, tuân thủ quy định quản lý xây dựng, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án; không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với các thửa đất đang sử dụng hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đã chấp hành xong quyết định, bản án, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải cung cấp tài liệu chứng minh). Nhà đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết.

2. Tài liệu về tư cách pháp lý của Nhà đầu tư (bản sao đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu khác chứng minh tư cách pháp lý của Nhà đầu tư); có ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư Khu thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

3. Giấy tờ tùy thân của người đại diện doanh nghiệp tham gia đấu giá; nếu ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá thì người được ủy quyền phải có giấy ủy quyền phù hợp theo quy định của pháp luật kèm theo giấy tờ tùy thân của người được ủy quyền.

4. Tài liệu chứng minh phải có đủ điều kiện về vốn, năng lực tài chính để thực hiện đúng tiến độ đầu tư dự án hoặc khả năng tài chính để thực hiện dự án theo quy định tại Điểm c Khoản 2, Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28 tháng 11 năm 2023 và Điều 6 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (có tài liệu chứng minh). Cụ thể:

-  Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư của dự án, tương ứng với số tiền là 134.994,02 triệu đồng. Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán thực hiện trong năm.

Trường hợp không có kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán trong năm thì dùng kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán của năm liền trước theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về kiểm toán, pháp luật về kế toán. Đối với doanh nghiệp thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

Trường hợp nhà đầu tư đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

- Có Bản cam kết bảo lãnh không hủy ngang của Tổ chức tín dụng tài chính hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam và các tài liệu khác theo quy định của pháp luật (cam kết cho vay vốn đối với trường hợp không đủ vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án). Vốn vay tối đa mà Nhà đầu tư tham gia đấu giá huy động 80% tổng vốn đầu tư để thực hiện dự án, tương ứng với số tiền là 539.976,07 triệu đồng.

(Tổng vốn đầu tư khoảng 674.970,09 triệu đồng - Theo Quyết định số 1014/QĐ-UBND ngày 29 tháng 7 năm 2024 của UBND tỉnh Hà Nam).    

5. Tài liệu chứng minh có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án: Nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện 01 dự án loại 1 (hoặc số lượng dự án đảm bảo tương đương đối với loại 2, loại 3). Cách xác định dự án như sau:

- Dự án loại 1: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là chủ đầu tư, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: Có tổng vốn đầu tư tối thiểu là 472.479,06 triệu đồng (tối thiểu bằng 70% Tổng mức đầu tư của dự án đấu giá ) và vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án tối thiểu là 94.495,82 triệu đồng (tối thiểu bằng 70% yêu cầu về vốn chủ sở hữu của dự án  đấu giá).

- Dự án loại 2: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị xây lắp tối thiểu là 284.224,91 triệu đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của Dự án đấu giá).

- Dự án loại 3: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, mà nhà đầu tư tham gia đấu giá ký hợp đồng hợp tác với đối tác là nhà thầu chính xây lắp. Đối tác đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị tối thiểu là 284.224,91 triệu đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của dự án đấu giá).

^(*) Cách thức quy đổi các dự án: 01 dự án thuộc loại 2 bằng 0,7 dự án thuộc loại 1; 01 dự án thuộc loại 3 bằng 0,5 dự án thuộc loại 1. Trong trường hợp số lượng dự án sau quy đổi lớn hơn 1 và không phải là số nguyên, số lượng dự án được làm tròn theo nguyên tắc: Làm tròn lên nếu chữ số bên phải dấu phẩy > 5; làm tròn xuống nếu chữ số bên phải dấu phẩy ≤ 5.

(Nhà đầu tư tham gia đấu giá tổng hợp các dự án đã thực hiện theo biểu mẫu đính kèm).

5. Nộp tiền đặt trước đấu giá:

Người đủ điều kiện tham gia đấu giá phải nộp số tiền đặt trước là: 47.300.657.400 đồng (Bằng chữ: Bốn mươi bảy tỷ, ba trăm triệu, sáu trăm năm mươi bảy nghìn, bốn trăm đồng) bằng một trong các hình thức cụ thể như sau:

- Nộp tiền qua hình thức chuyển khoản: 

+ Dự kiến thời gian chuyển khoản: Trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá, vào các ngày 21; 22/01/2025 và cho đến trước 16h30’ ngày 23/01/2025.

+ Đơn vị thụ hưởng: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam.

+ Số tài khoản: 2229899899999 tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân Đội - Chi nhánh Hà Nam.

+ Nội dung chuyển khoản: (Tên Nhà đầu tư tham gia đấu giá) nộp tiền đặt trước đấu giá Dự án Khu TMDV kết hợp nhà ở tại phường Lương Khánh Thiện, thành phố Phủ Lý.

Lưu ý: Yêu cầu người đăng ký tham gia đấu giá phải có tiền đặt trước trong tài khoản của Trung tâm DVĐGTS tỉnh Hà Nam trước 16h30’ ngày 23/01/2025.

- Bảo lãnh ngân hàng: Người đăng ký tham gia đấu giá có thể thỏa thuận với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam việc thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.

6. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá; hình thức, phương thức, bước giá áp dụng để đấu giá:

- Dự kiến tổ chức đấu giá vào: 08h00’ ngày 24/01/2025 (thứ sáu),

- Địa điểm đấu giá: Hội trường tầng 5 - Sở Tư pháp tỉnh Hà Nam.

- Hình thức đấu giá: Đấu giá công khai, rộng rãi cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu và đủ điều kiện tham gia bằng cách bỏ phiếu kín trực tiếp tại cuộc đấu giá cho đến khi không còn nhà đầu tư yêu cầu đấu giá tiếp, nhà đầu tư có mức giá trả cao nhất (không thấp hơn giá khởi điểm) là nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên. Việc trả giá theo phương thức trả giá lên được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 42 Luật đấu giá tài sản ngày 17/11/2016.

- Bước giá để đấu giá: Bước giá là mức chênh lệch tối thiểu của lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề trong trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên. Bước giá do người có tài sản đấu giá quyết định và thông báo bằng văn bản cho tổ chức đấu giá tài sản đối với từng cuộc đấu giá.

Mọi chi tiết cụ thể xin liên hệ theo địa chỉ: Trung tâm DVĐGTS - tầng 3 Sở Tư pháp tỉnh Hà Nam, đường Lê Chân, phường Lê Hồng Phong, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam để được hướng dẫn.

Số điện thoại: 02263.845.968.