THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở TÂN THANH, HUYỆN THANH LIÊM

 

THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở TÂN THANH, HUYỆN THANH LIÊM

1. Tên, địa chỉ tổ chức đấu giá tài sản: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam; địa chỉ: Tầng 3, Sở Tư pháp tỉnh Hà Nam, đường Lê Chân, phường Lê Hồng Phong, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

2. Tên, địa chỉ tổ chức có tài sản: Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất; địa chỉ: Số 187, đường Quy Lưu, phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

3. Tài sản đấu giá; giá khởi điểm: 

3.1. Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Tân Thanh, huyện Thanh Liêm.

3.2. Các thông số chủ yếu của tài sản:

a. Loại đất, vị trí khu đất đấu giá:

- Loại đất đấu giá: Đất ở tại đô thị (ODT).

- Vị trí khu đất: Khu đất đấu giá tại thị trấn Tân Thanh, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam có tiếp giáp như sau:

- Phía Bắc giáp dân cư hiện trạng, di tích (đình Lãm);  

- Phía Nam giáp khu hành chính huyện Thanh Liêm, kênh KT8, dân cư hiện trạng;

- Phía Đông giáp mặt nước (kênh Kinh Thủy), dân cư hiện trạng;

- Phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng, núi Tháp, khu hành chính huyện Thanh Liêm.

b. Diện tích khu đất đấu giá; tài sản gắn liền với khu đất đấu giá; hạ tầng kỹ thuật:

* Diện tích khu đất:

Tổng diện tích khu đất đấu giá để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Tân Thanh, huyện Thanh Liêm là: 98.853,52m², bao gồm:

- Diện tích thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất: 65.055,8m² đất ở

- Diện tích đất không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là: 33.797,72m², trong đó:

- Diện tích đất cây xanh:  3.926,0m²;

- Diện tích đất giao thông: 28.074,72m²;

- Diện tích đất hạ tầng kỹ thuật sau lô: 1.797,0m²;

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất đấu giá quyền sử dụng đất được xác định theo tờ đo đạc chỉnh lý khu đất số 123/ĐĐCL, tỷ lệ 1/1000 do Trung tâm Thông tin dữ liệu và Phát triển quỹ đất lập và được phòng Quy hoạch, đăng ký và Đo đạc bản đồ thuộc sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận ngày 06/8/2024.

* Tài sản gắn liền với khu đất đấu giá:

Hiện trạng khu đất đã được giải phóng mặt bằng, khu đất do Trung tâm thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường được giao quản lý và tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, trên khu đất không có tài sản.

* Hạ tầng kỹ thuật:

Khu đất đấu giá có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận lợi, hiện trạng phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng; phía Nam giáp Khu hành chính huyện Thanh Liêm, kênh KT8, dân cư hiện trạng; phía Đông giáp kênh Kinh Thủy, dân cư hiện trạng; phía Tây giáp dân cư hiện trạng, núi Tháp, khu hành chính huyện Thanh Liêm.

c. Các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thông tin quy hoạch xây dựng chi tiết và các quy định khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất:

* Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

Khu đất đấu giá nằm trong Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng đất (điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất năm 2024) huyện Thanh Liêm tỉnh Hà Nam (theo Quyết định số 799/QĐ-UBND ngày 14 tháng 6 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam).

* Thông tin quy hoạch xây dựng tại khu đất đấu giá:

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vị trí đất hoàn trả cho Dự án đầu tư xây dựng các tuyến đường DN2, PK2, một phần tuyến đường PK-5, PK-1A, PK-1B thuộc Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm hành chính huyện Thanh Liêm được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2422/QĐ-UBND ngày 13 tháng 11 năm 2019.

* Thông tin về đầu tư xây dựng dự án tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất:

Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải thực hiện đầu tư, xây dựng theo Quy hoạch chi tiết xây dựng được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt (tại Quyết định số 2422/QĐ-UBND ngày 13 tháng 11 năm 2019) và chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Tân Thanh, huyện Thanh Liêm được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận (tại Quyết định số 1015/QĐ-UBND ngày 29 tháng 7 năm 2024), theo đó:

- Các công trình hạ tầng (san nền, giao thông; hành lang kỹ thuật sau lô, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp nước, thông tin liên lạc, cấp điện, điện chiếu sáng…); đầu tư toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã được duyệt theo ranh giới đề xuất thực hiện.

- Xây dựng nhà ở: Đầu tư xây thô, hoàn thiện mặt ngoài công trình đối với các thửa đất thuộc mặt tiền cấp khu vực trở lên và tuyến đường cảnh quan chính của dự án, số lượng khoảng 84 căn (chiếm 20,5% trên tổng số thửa đất), gồm 63 lô đất nhà ở liền kề (37 căn liền kề trên tuyến đường khu vực PK5, 26 căn liền kề trên tuyến đường khu vực PK2), cao 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80% và 21 lô đất nhà ở biệt thự (12 căn biệt thự trên tuyến đường ĐT.495, 09 căn biệt thự trên tuyến đường khu vực PK5) chiều cao 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%.

(Chỉ tiêu, cơ cấu sử dụng đất, mật độ xây dựng, thiết kế, bố trí không gian, kiến trúc cảnh quan, khu vực phân lô, bán nền,... với từng công trình, hạng mục cụ thể theo quy hoạch chi tiết, báo cáo nghiên cứu khả thi và các văn bản, giấy tờ pháp lý khác được cơ quan/ cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt, chấp thuận theo các quy định pháp luật có liên quan).

d. Tổng vốn đầu tư dự kiến: Khoảng 309.258,0 triệu đồng.

(Theo Quyết định số 1015/QĐ-UBND ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam)

e. Mục đích, hình thức, phương thức giao đất, thời hạn sử dụng đất:

* Mục đích sử dụng đất: Để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở.

* Hình thức, phương thức giao đất, thời hạn sử dụng đất:

- Đối với đất ở đô thị: 65.055,8 m² .

+ Giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua phương thức đấu giá quyền sử dụng đất.

+ Thời hạn sử dụng đất: 50 năm, kể từ ngày cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, người mua đất, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của Luật Đất đai.

- Đối với đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật: 33.797,72 m² đất (gồm: đất trồng cây xanh: 3.926,0 m²; đất giao thông: 28.074,72 m²; đất hạ tầng kỹ thuật sau lô: 1.797,0 m²). Giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Nhà đầu tư trúng đấu giá thực hiện đầu tư, xây dựng theo quy hoạch được duyệt. Sau khi hoàn thành, nhà đầu tư bàn giao Ủy ban nhân dân huyện Thanh Liêm và các đơn vị chức năng quản lý theo quy định.

3.3. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất:

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở là (làm tròn): 366.418.276.000 đồng. Trong đó:

(Chi phí đầu tư dự án xác định theo giá trị quyết toán dự án hoàn thành theo đúng quy định đối với dự án. Trường hợp giá trị quyết toán công trình nhỏ hơn chi phí đầu tư xác định trong phương án xác định giá đất thì nhà đầu tư có trách nhiệm nộp ngân sách giá trị chênh lệch đó. Trường hợp giá trị quyết toán công trình lớn hơn chi phí đầu tư xác định trong phương án xác định giá đất nhà đầu tư không được thanh toán bổ sung giá trị chênh lệch đó).

4. Điều kiện tham gia đấu giá; thời gian, địa điểm tham khảo hồ sơ, xem tài sản; cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Người tham gia đấu giá thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 (sau đây gọi chung là Nhà đầu tư tham gia đấu giá), không thuộc trường hợp được quy định tại khoản 4, Điều 38 của Luật đấu giá tài sản, có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Tân Thanh, huyện Thanh Liêm theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đến Trung tâm DVĐGTS tỉnh Hà Nam trong giờ hành chính để tham khảo, mua hồ sơ và thực hiện đăng ký tham gia đấu giá.

4.1. Điều kiện được tham gia đấu giá:

a) Điều kiện nhà đầu tư tham gia đấu giá: Nhà đầu tư tham gia đấu giá được Nhà nước giao đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có đơn đề nghị được tham gia đấu giá theo mẫu do Tổ chức thực hiện cuộc đấu giá phát hành, trong đó có nội dung cam kết: sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, tuân thủ quy định quản lý xây dựng, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án; không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với các thửa đất đang sử dụng hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đã chấp hành xong quyết định, bản án, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải cung cấp tài liệu chứng minh); ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư. Nhà đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết.

- Phải có đủ điều kiện về vốn, năng lực tài chính để thực hiện đúng tiến độ đầu tư dự án hoặc khả năng tài chính để thực hiện dự án theo quy định tại Điểm c Khoản 2, Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28 tháng 11 năm 2023 và Điều 6 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (có tài liệu chứng minh). Cụ thể:

+ Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư của dự án, tương ứng với số tiền là 61.851,6 triệu đồng. Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán thực hiện trong năm;

Trường hợp không có kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán trong năm thì dùng kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán của năm liền trước theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về kiểm toán, pháp luật về kế toán. Đối với doanh nghiệp thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

Trường hợp nhà đầu tư đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

+ Có Bản cam kết bảo lãnh không hủy ngang của Tổ chức tín dụng tài chính hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam và các tài liệu khác theo quy định của pháp luật (cam kết cho vay vốn đối với trường hợp không đủ vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án). Vốn vay tối đa mà Nhà đầu tư tham gia đấu giá huy động 80% tổng vốn đầu tư để thực hiện dự án, tương ứng với số tiền là 247.406,4 triệu đồng;

(Tổng vốn đầu tư khoảng 309.258,0 triệu đồng- Theo Quyết định số 1015/QĐ-UBND ngày 29 tháng 7 năm 2024 của UBND tỉnh Hà Nam)

- Có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án: Nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện 01 dự án loại 1 (hoặc số lượng dự án đảm bảo tương đương đối với loại 2, loại 3). Cách xác định dự án như sau:

+ Dự án loại 1: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là chủ đầu tư, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: Có tổng vốn đầu tư tối thiểu là 216.480,6 triệu đồng (tối thiểu bằng 70% Tổng mức đầu tư của Dự án đấu giá ) và vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án tối thiểu là 43.296,12 triệu đồng (tối thiểu bằng 70% yêu cầu về vốn chủ sở hữu của dự án  đấu giá).

+ Dự án loại 2: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị xây lắp tối thiểu là 129.775,1 triệu đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của Dự án đấu giá).

+ Dự án loại 3: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, mà nhà đầu tư tham gia đấu giá ký hợp đồng hợp tác với đối tác là nhà thầu chính xây lắp. Đối tác đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị tối thiểu là 129.775,1 triệu đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của dự án đấu giá).

^(*) Cách thức quy đổi các dự án: 01 dự án thuộc loại 2 bằng 0,7 dự án thuộc loại 1; 01 dự án thuộc loại 3 bằng 0,5 dự án thuộc loại 1. Trong trường hợp số lượng dự án sau quy đổi lớn hơn 1 và không phải là số nguyên, số lượng dự án được làm tròn theo nguyên tắc: Làm tròn lên nếu chữ số bên phải dấu phẩy > 5; làm tròn xuống nếu chữ số bên phải dấu phẩy ≤ 5.

(Nhà đầu tư tham gia đấu giá tổng hợp các dự án đã thực hiện theo biểu mẫu đính kèm)

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai được áp dụng đối với tất cả các thửa đất mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

Nội dung này, căn cứ kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Nam với các dự án thuộc địa bàn tỉnh Hà Nam; thông tin công bố về tình trạng vi phạm pháp luật về đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật trên Trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường đối với các dự án thuộc địa bàn các tỉnh khác.

- Không vi phạm quy định tại Khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản.

- Tài liệu về tư cách pháp lý của Nhà đầu tư (bản sao đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu khác chứng minh tư cách pháp lý của Nhà đầu tư); có ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư Khu nhà ở theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất (20% X Giá khởi điểm đất ở).

b) Điều kiện về tiến độ đầu tư xây dựng, hoàn thành đưa dự án đi vào hoạt động:

Tiến độ thực hiện dự án (dự kiến): Từ năm 2024 ÷ 2028, trong đó:

- Tiến độ góp vốn, huy động vốn: theo tiến độ hoạt động dự án.

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Quý III/2024 đến quý IV/2024: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục, tổ chức lựa chọn Nhà đầu tư (chấp thuận chủ trương, xây dựng phương án đấu giá, tổ chức đấu giá, phê duyệt kết quả đấu giá...).

- Quý I/2025 đến quý II/2028: Nhà đầu tư trúng đấu giá dự án triển khai các thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, thi công xây dựng hạ tầng và công trình trên đất, nghiệm thu, hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.

c) Các điều kiện khác để được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:

- Nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất được Tổ Thẩm định (do Uỷ ban nhân dân tỉnh thành lập) đánh giá đủ điều kiện tham gia đấu giá theo Quyết định này.

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá khu đất để thực hiện dự án thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

- Nhà đầu tư tham giá đấu giá phải nộp phí tham gia đấu giá theo quy định tại Điều 3 Thông tư số 48/2017/TT-BTC ngày 15 tháng 5 năm 2017 của Bộ Tài chính

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đảm bảo các điều kiện như tổ chức tham gia đấu giá. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

4.2. Thời gian bán hồ sơ và tiếp nhận đăng ký tham gia đấu giá: Từ ngày 01/10/2024 đến trước 10h00’ ngày 21/10/2024.

Tiền mua hồ sơ đấu giá: 5.000.000 đồng/1hồ sơ (Năm triệu đồng/01 bộ hồ sơ).

4.3. Tổ chức xem tài sản: Từ ngày 15/10/2024 đến hết ngày 16/10/2024 trong giờ hành chính, Nhà đầu tư có nhu cầu xem tài sản liên hệ với Trung tâm DVĐGTS để được hướng dẫn.

4.4. Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:

Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá 03 bộ bao gồm:

1. Đơn đăng ký tham gia đấu giá (Theo mẫu), trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, tuân thủ quy định quản lý xây dựng, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án; không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với các thửa đất đang sử dụng hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đã chấp hành xong quyết định, bản án, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải cung cấp tài liệu chứng minh); ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư. Nhà đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết.

2. Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư (bản sao đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu khác chứng minh tư cách pháp lý của nhà đầu tư); có ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư Khu nhà ở theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

3. Giấy tờ tùy thân của người đại diện doanh nghiệp tham gia đấu giá; nếu ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá thì người được ủy quyền phải có giấy ủy quyền phù hợp theo quy định của pháp luật kèm theo giấy tờ tùy thân của người được ủy quyền.

4. Tài liệu chứng minh phải có đủ điều kiện về vốn, năng lực tài chính để thực hiện đúng tiến độ đầu tư dự án hoặc khả năng tài chính để thực hiện dự án theo quy định tại Điểm c Khoản 2, Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28 tháng 11 năm 2023 và Điều 6 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (có tài liệu chứng minh). Cụ thể:

+ Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư của dự án, tương ứng với số tiền là 61.851,6 triệu đồng. Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán thực hiện trong năm.

Trường hợp không có kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán trong năm thì dùng kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán của năm liền trước theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về kiểm toán, pháp luật về kế toán. Đối với doanh nghiệp thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

Trường hợp nhà đầu tư đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

+ Có Bản cam kết bảo lãnh không hủy ngang của Tổ chức tín dụng tài chính hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam và các tài liệu khác theo quy định của pháp luật (cam kết cho vay vốn đối với trường hợp không đủ vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án). Vốn vay tối đa mà Nhà đầu tư tham gia đấu giá huy động 80% tổng vốn đầu tư để thực hiện dự án, tương ứng với số tiền là 247.406,4 triệu đồng;

(Tổng vốn đầu tư khoảng 309.258,0 triệu đồng- Theo Quyết định số 1015/QĐ-UBND ngày 29 tháng 7 năm 2024 của UBND tỉnh Hà Nam)

5. Tài liệu chứng minh có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án: Nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện 01 dự án loại 1 (hoặc số lượng dự án đảm bảo tương đương đối với loại 2, loại 3). Cách xác định dự án như sau:

+ Dự án loại 1: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là chủ đầu tư, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: Có tổng vốn đầu tư tối thiểu là 216.480,6 triệu đồng (tối thiểu bằng 70% Tổng mức đầu tư của Dự án đấu giá ) và vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án tối thiểu là 43.296,12 triệu đồng (tối thiểu bằng 70% yêu cầu về vốn chủ sở hữu của dự án  đấu giá).

+ Dự án loại 2: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị xây lắp tối thiểu là 129.775,1 triệu đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của Dự án đấu giá).

+ Dự án loại 3: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn hoặc Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, mà nhà đầu tư tham gia đấu giá ký hợp đồng hợp tác với đối tác là nhà thầu chính xây lắp. Đối tác đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị tối thiểu là 129.775,1 triệu đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của dự án đấu giá).

^(*) Cách thức quy đổi các dự án: 01 dự án thuộc loại 2 bằng 0,7 dự án thuộc loại 1; 01 dự án thuộc loại 3 bằng 0,5 dự án thuộc loại 1. Trong trường hợp số lượng dự án sau quy đổi lớn hơn 1 và không phải là số nguyên, số lượng dự án được làm tròn theo nguyên tắc: Làm tròn lên nếu chữ số bên phải dấu phẩy > 5; làm tròn xuống nếu chữ số bên phải dấu phẩy ≤ 5.

(Nhà đầu tư tham gia đấu giá tổng hợp các dự án đã thực hiện theo biểu mẫu đính kèm)

5. Nộp tiền đặt trước đấu giá:

Người đủ điều kiện tham gia đấu giá phải nộp số tiền đặt trước là: 73.283.655.200 đồng (Bằng chữ: Bẩy mươi ba tỷ, hai trăm tám mươi ba triệu, sáu trăm năm mươi lăm nghìn, hai trăm đồng) bằng một trong các hình thức cụ thể như sau:

- Nộp tiền qua hình thức chuyển khoản: 

+ Dự kiến thời gian chuyển khoản: Trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá, vào các ngày 29; 30/10/2024 và cho đến trước 16h30’ ngày 31/10/2024.

+ Đơn vị thụ hưởng: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam.

+ Số tài khoản: 2229899899999 tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân Đội - Chi nhánh Hà Nam.

+ Nội dung chuyển khoản: (Tên Nhà đầu tư tham gia đấu giá) nộp tiền đặt trước đấu giá Dự án Khu nhà ở Tân Thanh.

Lưu ý: Yêu cầu người đăng ký tham gia đấu giá phải có tiền đặt trước trong tài khoản của Trung tâm DVĐGTS tỉnh Hà Nam trước 16h30’ ngày 31/10/2024.

- Bảo lãnh ngân hàng: Người đăng ký tham gia đấu giá có thể thỏa thuận với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam việc thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.

6. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá; hình thức, phương thức, bước giá áp dụng để đấu giá:

- Dự kiến tổ chức đấu giá vào: 08h00’ ngày 01/11/2024 (thứ sáu),

- Địa điểm đấu giá: Hội trường tầng 5 - Sở Tư pháp tỉnh Hà Nam.

- Hình thức đấu giá: Đấu giá công khai, rộng rãi cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu và đủ điều kiện tham gia bằng cách bỏ phiếu kín trực tiếp tại cuộc đấu giá cho đến khi không còn nhà đầu tư yêu cầu đấu giá tiếp, nhà đầu tư có mức giá trả cao nhất (không thấp hơn giá khởi điểm) là nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên. Việc trả giá theo phương thức trả giá lên được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 42 Luật đấu giá tài sản ngày 17/11/2016.

- Bước giá để đấu giá: Bước giá là mức chênh lệch tối thiểu của lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề trong trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên. Bước giá do người có tài sản đấu giá quyết định và thông báo bằng văn bản cho tổ chức đấu giá tài sản đối với từng cuộc đấu giá.

Mọi chi tiết cụ thể xin liên hệ theo địa chỉ: Trung tâm DVĐGTS - tầng 3 Sở Tư pháp tỉnh Hà Nam, đường Lê Chân, phường Lê Hồng Phong, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam để được hướng dẫn.

Số điện thoại: 02263.845.968.