* Cơ quan ban
hành: Ủy ban nhân
dân tỉnh Hà Nam
* Ngày ban hành: 01/4/2022
* Ngày có hiệu lực: 15/4/2022
* Văn bản
bị thay thế: các quy định tại Chương IV, Chương V của Quyết định số
29/2018/QĐ-UBND ngày 31/8/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành “Quy định về lập,
thẩm định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản
lý trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh Hà Nam”.
* Nội dung chính:
Phạm vi điều chỉnh: Quy định thẩm
quyền, trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan đến công tác cấp, sử dụng giấy
phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh Hà Nam. Những quy định
khác liên quan đến cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng thực hiện theo
các quy định của pháp luật.
Đối tượng áp dụng: các cơ quan, tổ chức, cá
nhân trong nước và các tổ chức, cá nhân nước ngoài liên quan đến công tác cấp
giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh Hà Nam.
Nguyên tắc phân cấp, ủy quyền về
cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng: Việc cấp
phép xây dựng thực hiện theo các điều kiện quy định tại Điều 41 Nghị định
15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội
dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Quản lý trật tự xây dựng được thực hiện
từ khi khởi công xây dựng công trình cho đến khi công trình bàn giao đưa vào sử
dụng.
Quy định chung thẩm quyền, nhiệm
vụ liên quan đến giấy phép xây dựng:
Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan
nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, trừ các trường hợp được miễn giấy
phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 và khoản 30
Điều 1 của Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng
năm 2014.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan
có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do
mình cấp trừ trường hợp được quy định tại khoản 4 Điều này. Trường hợp cơ quan
có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp
không đúng quy định thì Ủy ban nhân dân tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy
phép xây dựng.
Trường hợp dự án có nhiều cấp công trình khác nhau thì thẩm
quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc dự án được xác định theo
công trình có cấp cao nhất.
Đối với các trường hợp đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng
hoặc cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo làm thay đổi quy mô công trình
thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo quy mô công trình xây
dựng mới.
Đối với các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết trong đô
thị, khu chức năng và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, Ủy ban
nhân dân cấp huyện chủ trì rà soát, lập quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế
đô thị cho từng khu vực, lấy ý kiến Sở Xây dựng, trình Ủy ban nhân dân tỉnh ban
hành để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng.
Giấy phép xây dựng có thời hạn:
Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho công trình đủ
điều kiện quy định tại khoản 33 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một
số điều của Luật Xây dựng.
Quy mô công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp phép
xây dựng có thời hạn: quy mô xây dựng không quá 02 tầng, có chiều cao dưới 8m,
tổng diện tích sàn xây dựng không quá 160m2.
Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực
đã có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc
quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan
nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết
định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng đã có kế hoạch sử dụng
đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc
xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo nhưng
không được làm tăng quy mô diện tích, cấp công trình.
Thời hạn tồn tại của công trình, nhà ở riêng lẻ đối với
giấy phép xây dựng có thời hạn: từ khi công trình khởi công theo giấy phép xây
dựng đến khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước để thực hiện quy hoạch
xây dựng.
Thẩm quyền cấp phép xây dựng:
- Giao Sở Xây dựng cấp phép xây dựng công trình cấp đặc biệt,
cấp I, cấp II và công trình xây dựng thuộc địa bàn từ 02 huyện trở lên, trừ các
công trình quy định tại khoản 2 điều này.
- Giao Ban Quản lý các Khu công nghiệp cấp phép xây dựng đối
với các công trình phải cấp phép xây dựng trong các khu công nghiệp thuộc thẩm
quyền quản lý.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép
xây dựng đối với công trình xây dựng trên địa bàn quản lý trừ các công trình đã
phân cấp tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
* Trách nhiệm thực hiện của địa phương:
- Trách nhiệm xây dựng thể
chế: Không.
+ Ban hành văn bản mới: Không.
+ Bãi bỏ văn bản địa phương đã ban hành: Không.
- Trách nhiệm khác: Không
- Cơ quan chủ trì tham mưu tổ chức thực hiện: Sở Xây
dựng.
