* Cơ quan ban hành: Chính phủ.
* Ngày ban hành: 27/06/2024.
* Ngày có hiệu lực: 01/01/2025.
* Văn bản quy phạm pháp luật bị thay thế:
* Nội dung chính:
Nghị định này quy định về phương pháp định giá đất quy định tại Điều 158;
xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định tại Điều 159; định
giá đất cụ thể quy định tại Điều 160; điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất
quy định tại điểm b khoản 3 Điều 162; áp dụng phương pháp định giá đất của các trường
hợp chuyển tiếp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai.
Khu đất cần định giá là tập hợp các thửa đất trong cùng một khu vực, dự án
có sử dụng đất cần định giá.
Thửa đất so sánh là thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất
định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất với thửa đất cần định giá đã chuyển
nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá
đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá.
Nghị định quy định 04 phương pháp định giá đất
Và theo đó các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp,
bao gồm:
Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;
Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc
nhiều mặt đường;
Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;
Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;
Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ
xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn
số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);
Hiện trạng môi trường, an ninh;
Thời hạn sử dụng đất;
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền
thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
* Thủ tục hành chính do
địa phương thực hiện: Không
* Trách nhiệm thực hiện
của địa phương:
- Trách nhiệm xây dựng
thể chế:
+ Ban hành văn bản mới: Không.
+ Bãi bỏ văn bản địa
phương đã ban hành: Không.
- Trách nhiệm khác:
