* Cơ quan ban hành: Quốc hội.
* Ngày ban hành: 28/11/2023.
* Ngày có hiệu lực: 01/01/2025.
* Văn bản
quy phạm pháp luật bị thay thế:
* Nội
dung chính:
Luật này quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức,
cá nhân trong kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động
sản.
Luật này không điều chỉnh đối với các trường hợp sau đây:
Cơ quan, tổ chức bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng
đất do phá sản, giải thể, chia, tách; chuyển quyền sở hữu nhà ở, công trình xây
dựng, quyền sử dụng đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập theo quy định của
pháp luật;
Cơ quan, tổ chức, đơn vị bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản là tài sản
công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;
Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng
đất theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết, quyết định của trọng
tài thương mại, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết
tranh chấp;
Tổ chức, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất
không thuộc trường hợp chủ đầu tư kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ
thuật trong dự án bất động sản;
Việc cho công nhân, người lao động thuê nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn lao
động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về
nhà ở.
Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý nợ và
khai thác tài sản của tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của các tổ chức
tín dụng Việt Nam thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật về các tổ
chức tín dụng bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
chuyển nhượng dự án bất động sản đang được dùng bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ
theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng và pháp luật có liên quan về
xử lý tài sản bảo đảm.
Theo đó các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương
lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế,
thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp
và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại
khoản 2 Điều này.
4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
5. Dự án bất động sản.
* Thủ tục hành chính do
địa phương thực hiện: Không
* Trách nhiệm thực hiện
của địa phương:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm sau đây:
a) Thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với kinh doanh bất động sản
trong phạm vi của địa phương;
b) Quản lý hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch bất
động sản, môi giới bất động sản và dịch vụ bất động sản khác trong phạm vi của
địa phương;
c) Xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất
động sản, xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản trong
phạm vi của địa phương;cơ sở theo quy định của Luật này và quy định khác của
pháp luật có liên quan;
- Trách nhiệm xây dựng
thể chế:
+ Ban hành văn bản mới: Không.
+ Bãi bỏ văn bản địa phương đã ban hành: Không.
